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【配资平台哪个好】中国人口最大悬念揭晓!房价会跌吗?4大信号决定未来10年投资

原标题:中国人口最大悬念揭晓!房价会跌吗?4大信号决定未来10年投资

摘要

中国人口最大悬念揭晓!房价会跌吗?4大信号决定未来10年投资

  中国人口最大悬念揭晓!

  5月11日,中国第七次人口普查结果正式公布,房价、三胎、养老、医疗的秘密都在这份报告里。

  全国人口共 141178 万人,全国人口共 14.11 亿人,其中城镇人口占比 63.89%,65 岁以上人口占比13.5%,东部地区人口为占比 39.93%,相比 2010 年上升 2.15 个百分点。

  人口数据的变化,不仅仅意味着房地产会迎来行业转折点,制造业也是,消费也是。过去40年,中国最核心的红利就是人口红利,一旦消失,所有行业面临洗牌。

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  人口数据公布,楼市会否面临“人口拐点”?

  人口数据与房价经济,万众瞩目。

  房价是一个城市发展潜力和人口吸附能力的反映。人口数据或将成为影响中国经济发展的最大变数。

  全国人口,14.1178亿!广东常住人口,1.26亿!

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  在过去20年时间里,为何我国房价能持续跌幅小但涨幅大的趋势呢?

  客观来讲,表面上来看影响市场经济的因素有很多,例如供需关系、市场饱和度、外部货币关系,这些看似时时刻刻影响着房价走向。

  但更加深层次来说,有几点原因才是至关重要的。那就是人口红利、供地不足的背后土地和住房需求不平衡。

  房价会跌吗?

  人一来房价就涨,人一走房价就落?下面看看数据:

  第7次人口普查,清楚查出来人口流动的情况,其中从老家搬出来最多的地方就是东北三省加山西,内蒙,甘肃,基本上是东北和华北。

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  这6个省在过去10年都是人口净流出的地方。如果过去10年在这6个地方投资房地产的话,赚钱肯定不多,甚至可能是亏钱。尤其是东北三省。

  东北三省除了经济条件不足以外,还有一个候鸟习惯,冬天太冷,大家都跑到了海南去居住,所以在海南省的人说东北话的人特别多。

  山西自然条件应该是不错,它有丰富的地下煤炭资源,但是移居外地的也非常多。可能是过去的腐败现象太严重,一些人被迫移居到外地。

  人一走茶就凉,房子空没人住,脚决定房价。

  而数据显示,广东为全国人口第一大省,妥妥的人口“赢家”。

  广东省和山东省成为唯二人口过亿的省份,同时二者都属于沿海的省份,在先天基础上评分秋色,但房价却差不不少——

  以二个省份最具代表的城市房价为例,广州市2021年5月房价平均35096元/平米,青岛市21年5月房价则为16647元/平米,二者相差了一倍还多,那么人口均超过1亿的两个省份,为何房价出现如此之大的差距?

  产业类型的差别:

  山东省最强的产业就是在重化工这一方面,而众所周知的这些产业都是投入大回报也大的产业,重化工产业在前几年都已经达到了巅峰时期,现在正处在短暂的回落时期;

  广东相对而言开放程度更高,并且产业结构更加全面合理,广东也是名副其实的经济第一强省。

  投资观念的差别:

  房子作为一种具有投资价值的金融产品,南方群体更喜欢经商,购买意愿会更加强烈,所以导致了同样是人口过亿的两个省份,房价却呈现出不小的差别。

  所以从人口数据的变迁,我们或许可以得出什么结论呢?

  1、三四五六线县城的房子不要随便碰,而强人口流入的核心城市的房价可能会继续坚固。

  很多人说房价涨跌,长期看人口,现在生育率这么低,未来房子肯定会跌。其实不是这样,相反的,人口如果持续减少。人少之后,剩下的人更需要抱团,因为一个区域人少。

  人们不得不往大城市迁移,大城市可能会更加繁华,比如说德国老龄化特别严重,全国人口不过8315万,其中1/4是老人。

  德国的房价近几年涨得特别快,欧洲房价增速最快的十个城市有四个在德国。

  柏林的房价更是全球房价涨幅第二,因为人群会聚集,需要配套的生活设施。

  老龄化最严重的国家日本,但是东京的房价已经连续涨了11年。人口减少会让小城市的房价难以支撑,但是不会影响到核心城市的房价。

  2、学区房的概念“可能会消失”

  家长们早就看准了教育内卷会给学区房贡献源源不断的接盘侠。

  但进入到2021年,学区房频繁被点名,与教育有关的这一投资又挨锤了。

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